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中國房地產市場目前基本可以劃分為三大板塊，住宅市場、商業(yè)地產、產業(yè)地產。全國住宅市場持續(xù)低迷，降價潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三線城市，龍頭開發(fā)商集體拉開房價下跌序幕，房地產企業(yè)都在珍惜來之不易的樓市回暖良機，抓緊加快去庫存，住宅市場已進入庫存消化期。

而前幾年非常火爆的商業(yè)地產由于受到電商的巨大沖擊，也可謂是“流年不利”， “10年前，大家在問，什么是商業(yè)地產;5年前，大家在問誰在做商業(yè)地產;今天，大家在問誰沒有做商業(yè)地產，5年后大家會問，誰還在做商業(yè)地產。” 杭州富春硅谷投資有限總經(jīng)理楊建偉先生總結說，地產泡沫化、同質化與電商多重夾擊下，商業(yè)地產競爭正在走向深水區(qū)。

與住宅市場跟商業(yè)地產形成巨大對比的是冉冉上升的產業(yè)地產，隨著房地產巨頭的轉型、實體企業(yè)涉及、金融資本的介入，再加上原有產業(yè)地產開發(fā)商不斷異地擴張，國家政策的大力支持，產業(yè)地產進入全所未有的活躍期，包括萬科、綠地、富力在內的很多大型房地產企業(yè)將其業(yè)務拓展到產業(yè)地產領域。富春硅谷總經(jīng)理楊建偉先生坦言，“可以說產業(yè)地產是國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的關鍵依托，也是城鎮(zhèn)化的最佳出路，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，產業(yè)地產在未來具有良好的發(fā)展前景，可以說是房地產行業(yè)發(fā)展新的起點但沒有強大的實力和產業(yè)地產開發(fā)理念及豐富的產業(yè)地產集聚資源是千萬不可取碰的。”

產業(yè)地產開發(fā)模式

富春硅谷總經(jīng)理楊建偉先生直言，作為一種新型的地產模式，產業(yè)地產在推動企業(yè)加速孵化、產業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面具有重要作用。根據(jù)開發(fā)主體的不同，產業(yè)地產的開發(fā)模式主要分為四種：產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式、產業(yè)地產商模式和綜合運作模式。

由于產業(yè)地產項目一般具有較大的建設規(guī)模和涉及經(jīng)營范圍較廣的特點，既要求在土地、稅收等政策上的有力支持，也需要在投資方面能跟上開發(fā)建設的步伐，還要求具備產業(yè)項目的經(jīng)營運作能力的保證，因此，單純采用一種開發(fā)模式，往往很難達到使產業(yè)項目建設能順利推進的目的，必須對產業(yè)園區(qū)協(xié)調開發(fā)模式、主體企業(yè)主導模式、產業(yè)地產商開發(fā)模式等進行綜合使用。

產業(yè)地產開發(fā)運營管理與平臺建設管理是關鍵

產業(yè)地產對開發(fā)商的實力要求極高，主要由于產業(yè)地產項目開發(fā)周期長、資金投入大，產業(yè)招商、專業(yè)園區(qū)運營服務與原有的住宅或商業(yè)房地產有本質上的差別，對投資商來說將是個極大的挑戰(zhàn)。

產品精細化、定制化。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，科技水平的不斷提高，企業(yè)對園區(qū)的需求將會更加智能化、對園區(qū)產品的技術要求性更高，基于客戶多樣化需求打造精細化產品線，基于企業(yè)特殊需求打造定制化產品，基于消費水平的不斷提高打造強大的商業(yè)配套配套和公共空間等。

服務標準化、平臺化、定制化。作為產業(yè)園區(qū)，怎樣吸引并留住企業(yè)是富春硅谷重點研究和服務理念導向，地產商需要從純粹地產思維轉變?yōu)槠脚_思維，提供全方位和持續(xù)的增值服務是關鍵，做企業(yè)的問題解決方和成長拍檔，構筑資源平臺并提供一站式服務，這種方式有效的解決了企業(yè)的后顧之憂，使企業(yè)集中精力發(fā)展核心業(yè)務，這是產業(yè)園區(qū)對入駐企業(yè)最有效的幫助，楊建偉直言，這也是真正的產業(yè)園項目與那些打著“產業(yè)地產”的旗號，實際只是出售物業(yè)項目的地產房開發(fā)之間最大的區(qū)別。