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歲末年初，中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會盤點2025年奧特萊斯業(yè)態(tài)的發(fā)展，總結(jié)出從業(yè)者應(yīng)該重點關(guān)注的十大事件，供大家參考。

4月2日，首創(chuàng)奧特萊斯（北京）控股有限公司成立，注冊資本30億元人民幣，該公司由北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司全資持股，這標(biāo)志著首創(chuàng)集團在奧特萊斯管理與運營領(lǐng)域的進一步深化布局。并通過首鉅商管平臺推進奧萊業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。2025年9月1日，首創(chuàng)城發(fā)宣布將旗下奧特萊斯業(yè)務(wù)板塊重組至首創(chuàng)集團新設(shè)全資子公司——首創(chuàng)奧特萊斯（北京）控股有限公司。根據(jù)公告，首創(chuàng)城發(fā)將其全資子公司上海鉅溧投資管理咨詢有限公司的100%股權(quán)整合至新成立的奧萊控股，并由其旗下的北京首鉅商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運營管理。旗下濟南首創(chuàng)奧萊與武漢首創(chuàng)奧萊項目作為華夏首創(chuàng)奧萊REIT底層資產(chǎn)。此舉通過商辦類資產(chǎn)的輕重分離，將有效提升奧萊業(yè)務(wù)的經(jīng)營業(yè)績和資產(chǎn)價值，助力公司實現(xiàn)業(yè)務(wù)升級。

百聯(lián)奧萊多個項目推進擴建與新建，百聯(lián)奧特萊斯廣場（上海·青浦）二期擴容工程穩(wěn)步推進，項目通過兩座跨河連橋貫通一、二期，建筑面積逾20萬平方米；杭州百聯(lián)奧萊三期地塊計容總建筑面積約3.4萬平方米，項目整體建成后，總建筑面積將達24萬平方米。10月31日，成都百聯(lián)奧特萊斯廣場項目開工，該項目是上海百聯(lián)在西南地區(qū)布局的首個“自持土地、自主建設(shè)、自主運營”的旗艦奧萊項目。該項目計劃投資超30億元，建設(shè)總建筑面積約14萬平方米，打造全國首個熊貓主題景區(qū)式3.0升級版旗艦奧特萊斯；百聯(lián)奧萊（濟南?海那城）二期項目已全面竣工，于12月27日盛裝啟幕。作為濟南首家奧特萊斯的升級擴容之作，兩期項目合璧后將形成15萬平方米的超大商業(yè)體量，打造“超級精品奧萊”概念。

5月16日，中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委發(fā)布《2024-2025中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》，這是協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會連續(xù)第5年發(fā)布《白皮書》，《白皮書》的主題為“從規(guī)模擴張到極致效率”。根據(jù)協(xié)會統(tǒng)計，截止到2024年底，全國有在營業(yè)奧萊項目約251個（不包括一些以奧萊命名的折扣倉或特賣場），銷售規(guī)模約2390億元，比2023年增長約4%，增長趨勢放緩。同時，奧萊業(yè)態(tài)呈現(xiàn)業(yè)態(tài)增速趨緩、項目分化加大、渠道繼續(xù)下沉、業(yè)態(tài)融合加速、資本市場認(rèn)可等特點?！栋灼诽岢鰥W萊發(fā)展的主要問題，包括：奢侈品消費增長放緩、多重分流壓力加大、品牌招商難度提高、運營管理負(fù)擔(dān)加重、項目升級缺乏支撐。《白皮書》還對未來發(fā)展提出了具體的應(yīng)對策略。

8月底，江蘇德基奧萊商業(yè)發(fā)展有限公司成立，注冊資本1億元，標(biāo)志著德基正式進軍奧萊領(lǐng)域。近年來，德基集團從南京高端商場的“全球店王”轉(zhuǎn)向連鎖發(fā)展，開始布局徐州、揚州、南京河西、南京仙林等多個項目，其中南京仙林和揚州項目定義為奧萊項目。仙林德基不僅有藝術(shù)街區(qū)還有藝游中心、藝術(shù)博物館。德基轉(zhuǎn)型奧萊，并非是簡單的業(yè)務(wù)延伸，而是一次應(yīng)對市場結(jié)構(gòu)性變化的主動戰(zhàn)略調(diào)整，這源于其在高端零售領(lǐng)域積累的獨特優(yōu)勢，強大的品牌資源與議價能力，和成熟的商業(yè)運營與體驗打造能力。

9月12日，中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：508082）正式掛牌交易。這只以34.8億元募資額創(chuàng)下年內(nèi)消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs新高的產(chǎn)品，不僅以97%以上的出租率和394元/月/平方米的租金坪效彰顯資產(chǎn)質(zhì)量，更通過"運營力決定證券化價值"的實踐，為商業(yè)地產(chǎn)存量時代提供了可復(fù)制的資產(chǎn)創(chuàng)新范本。中金唯品會奧萊REIT的價值核心，在于其底層資產(chǎn)寧波杉井奧特萊斯的穩(wěn)健表現(xiàn)。這座建筑面積約10.43萬平方米的商業(yè)體，采用室外開放街區(qū)與室內(nèi)場館結(jié)合的形態(tài)，自2011年開業(yè)至今已穩(wěn)定運營14年。在消費提質(zhì)擴容的政策導(dǎo)向下，中金唯品會奧萊REIT的示范效應(yīng)有望加速擴散，為奧特萊斯行業(yè)注入新的發(fā)展動能。

9月25日，位于武漢經(jīng)開區(qū)的武漢杉杉奧特萊斯正式開業(yè)，這是杉杉商業(yè)集團布局武漢的“第一子”，也是華中區(qū)域首家“濱湖奧萊”。作為武漢大漢陽片區(qū)的最新大型商業(yè)綜合體，武漢杉杉奧特萊斯僅用15個月就完成從開工到開業(yè)，該項目跑出了“車谷速度”。總體量達13萬平方米，引進超過300個國際、國內(nèi)品牌。試營業(yè)期間，武漢杉杉奧萊市場反響熱烈、消費人氣旺盛，單日銷售額破1000萬、單日客流超10萬人。9月26日，杉杉商業(yè)集團第22座奧萊——長沙杉杉奧特萊斯開業(yè)，也使杉杉商業(yè)集團成為當(dāng)下中國五大奧萊集團中項目數(shù)量最多的企業(yè)。項目總建筑面積約15萬平方米，匯聚超230個國際國內(nèi)知名品牌，其中，超70家品牌為湖南奧萊首店或旗艦店。作為全國首創(chuàng)的“會展+奧萊”新地標(biāo)，憑借其核心區(qū)位優(yōu)勢，將為長沙商業(yè)發(fā)展注入新動力。

9月27日，位于興慶區(qū)六盤山東路229號的砂之船（銀川）奧萊正式開業(yè)。作為砂之船集團在全國布局的第19座超級奧萊，該項目總投資超16億元、建筑面積近20萬平方米，以“藝術(shù)商業(yè)超級奧萊”為核心理念，突破傳統(tǒng)模式，將建筑美學(xué)融入商業(yè)場景，西北首個四季恒溫的江南主題沉浸式街區(qū)，高度還原烏鎮(zhèn)水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)神韻，精心構(gòu)筑“烏篷碼頭”“煙雨雙橋”等九大主題景觀，設(shè)置13個常態(tài)化沉浸式演藝點。為消費者帶來兼具美學(xué)與生活方式的高品質(zhì)體驗。35個寧夏首店，44個寧夏奧萊首店，30個全國最新形象店，61%直營率是對品質(zhì)的鄭重承諾。開業(yè)至“十一”黃金周結(jié)束僅12天，砂之船（銀川）奧萊累計實現(xiàn)銷售額8573萬元，吸引客流62.56萬人次，展現(xiàn)出銀川消費市場的旺盛活力。

12月4日，基匯資本宣布，已透過境內(nèi)Pre-REITs基金，以共同普通合伙人(Co-GP)身份成功收購高端奧特萊斯購物中心——成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)。自2017年開業(yè)以來，該項目在市場周期中持續(xù)展現(xiàn)了穩(wěn)健的表現(xiàn)，并在2024年6月完成第三期擴建后總面積提升至約7.5萬平方米，成為佛羅倫薩小鎮(zhèn)版圖中規(guī)模最大的奧特萊斯購物中心。成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)隸屬于意大利Fingen集團旗下的奢侈品奧特萊斯運營商RDM，其擁有豐富的奧特萊斯運營經(jīng)驗。收購?fù)瓿珊螅?/span>RDM仍將繼續(xù)負(fù)責(zé)項目的資產(chǎn)管理與運營。RDM作為資深的奢侈品奧特萊斯運營商，將依托其專業(yè)經(jīng)驗確保購物中心的運營穩(wěn)定與長期發(fā)展。這一安排延續(xù)了基匯資本在收購廣州佛羅倫薩小鎮(zhèn)時的模式，當(dāng)時RDM Asia同樣被指定為資產(chǎn)管理人。

12月5日，國內(nèi)倉儲式品牌薈品倉在房山區(qū)瑞來廣場開業(yè)，薈品倉創(chuàng)新采用倉儲式購物場景與會員制運營模式，此次北京首店的落地，豐富了京西南倉儲式品牌特賣市場，成為區(qū)域消費升級的新引擎。薈品倉是上海薈力電子商務(wù)有限公司旗下品牌特賣平臺，該公司成立于2018年，該平臺通過“線上APP+線下倉儲式商場”模式運營，覆蓋服裝、箱包、母嬰、美妝等品類，涵蓋大牌清倉、限時特賣及斷碼特惠等形式，主打平均1-3折的品牌折扣商品。截至2025年，其線下門店已在全國布局超50家，采用無導(dǎo)購自助購物模式。7月25日薈品倉·城市奧萊（閔行星寶）店開業(yè)。

12月26日全國首家跨界融合多元體驗的大型文商旅奧萊綜合體——灣里·王府井WellTown正式開業(yè)。“灣里”項目由王府井灣里WELL TOWN、諾嵐酒店、汀云小鎮(zhèn)三部分組成，彼此之間有多個廊橋相連，充分承接環(huán)球影城“溢出效應(yīng)”。北京城建集團僅用3年多，就讓這座總投資超百億元、總開發(fā)規(guī)模約50萬平方米的“不夜城”竣工。涵蓋文化藝術(shù)、運動娛樂、環(huán)球美食、親子體驗四大核心板塊，引入全國首店、城市首店、區(qū)域首店、業(yè)態(tài)首店，著力打造概念店、形象店、旗艦店等特色店鋪。當(dāng)前入駐的鋪位達到338個，引進品牌500余個，以首店數(shù)量占比51%的品牌集群，為區(qū)域消費升級注入新活力。項目構(gòu)建了一個多矩陣、復(fù)合型的商業(yè)綜合體。其中既包含奧萊經(jīng)典品牌矩陣的初步成型，也引入了主理人品牌、創(chuàng)新零售、豐富多元的餐飲娛樂內(nèi)容以及藝術(shù)與商業(yè)相融合的體驗場景。此外，還有一座當(dāng)代藝術(shù)中心與市民見面，將持續(xù)帶來展覽、音樂、戲劇等文化體驗。

在2025一年當(dāng)中，還有多家奧萊開業(yè)，以及多場大型營銷活動，不一一列舉。協(xié)會的奧特萊斯相關(guān)工作依托于奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會，其于2021年成立，是從事奧萊行業(yè)調(diào)查研究、交流互動的專業(yè)組織，2026年將繼續(xù)召開奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇、繼續(xù)撰寫行業(yè)白皮書、開展專題調(diào)查研究、組織奧萊中國行等活動，敬請關(guān)注！