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注：本文節選自中國百貨商業協會年度行業報告《精益運營，深耕價值—2025-2026奧萊行業發展報告》，完整報告將于近期發布。

奧特萊斯行業正突破傳統零售邊界，從單一折扣零售向“購物+微度假+社交體驗”轉型。

這背后有多重原因：隨著生活條件的改善，物質需求減弱，精神層面的需求提升；Z世代與年輕家庭成為核心驅動力，消費動機轉向“休閑社交+理性升級”；市場競爭加劇，商業項目除了提供商品零售，更要提供情緒價值等。

1、零售與文商旅體的深度融合

消費者不再僅為“撿漏”，更追求“逛、玩、拍、享”的沉浸式體驗，因此，從“價格導向”轉向“體驗導向”，“微度假”“城郊一日游”成為奧萊的高頻消費場景。項目的經營也從單一功能價值向多元體驗升級，愈發注重即時滿足的便捷性、場景化的沉浸感，以及情感共鳴帶來的深層價值認同，這從需求端對零售業態的融合提出了要求。在其它業態中，書店+咖啡、超市+餐飲、百貨+藝術館已成為常態，奧萊的消費場景升級與體驗增值，可以概括為從折扣場到生活方式目的地的轉變，從折扣賣場演變為集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體的微度假中心?。

佛羅倫薩小鎮的兒童體驗項目以“奇幻叢林”家庭游樂中心為核心?，覆蓋多個城市門店，提供沉浸式親子游樂體驗，結合VR科技與實體闖關設施，適合不同年齡段兒童。

砂之船（中東長春）奧萊擁有超10000㎡整層主題室內兒童樂園，樂園以童話世界為主題，色彩夢幻而豐富，造型充滿想象力，吸引了大量家庭客群前來消費和娛樂，為商場帶來了穩定的客流。

2025年12月26日啟幕的灣里·王府井WellTown，面積達18.7萬平米，涵蓋文化藝術、運動娛樂、環球美食、親子體驗四大板塊，設免費擺渡車承接環球度假區外溢客流，匯聚超百家首店形成差異化優勢。

灣里?王府井 WellTown

北京斯普瑞斯奧萊二期整個3層，打造為彈力猩球·超級運動中心，是一個主打科技感與體能挑戰的室內運動樂園。

北京斯普瑞斯奧萊

萬象濱海購物村持續通過市集、演藝、水秀等體驗活動增強用戶粘性，標志著華潤正式切入奧萊賽道，并以“精品奧萊+微度假”模式樹立新的行業標準。

萬象濱海購物村

還有一些項目通過舉辦?國際時裝周、潮流體育節等方式?，將秀場直接轉化為消費場景，實現“看秀即買”閉環。

2、以主題節慶方式增強消費轉化

以主題節慶方式增強消費轉化與品牌黏性?也是消費場景重構的重要方式。2025年5月17日，第十五屆昆明官渡非遺聯展（巡展）首站落地王府井奧萊?滇池小鎮，以"非遺+"模式聯動商業綜合體、青年潮流文化，重構傳統技藝價值體系。

王府井奧萊?滇池小鎮

2025年11月7日至16日，砂之船（重慶兩江）奧特萊斯連續舉辦八屆的“紅色第五季”主題活動，實現業績同比增長23%，客流同比增長17%。

砂之船（重慶兩江）奧萊         

奧特萊斯通過業態融合、場景創新、文化賦能科技應用實現，打造復合型商業文旅目的地，既滿足了消費者對性價比與體驗的雙重需求，又為商業地產和區域經濟注入新動能。

3、第三代奧萊成為“微度假”目的地

隨著奧萊更加緊密地融合文旅，變身為主題化微度假目的地，第三代奧萊已經形成并快速發展。

從第一代到第三代奧萊業態的基本情況：

制作：中國百貨商業協會

中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展工作委員會成立近六年來，每年開展大量工作，包括撰寫《年度奧萊發展報告》、開展奧萊中國行考察交流活動、組織行業發展論壇等。2026年，第一場百貨和奧特萊斯行業發展論壇已于4月1日在上海舉辦，年度行業報告將于近期全文發布，全年第一場奧萊先鋒行（北京站）已成功舉辦，關注協會，了解更多信息。